买房怎么确定面积

在购买房屋时，确定房屋面积的方法如下：

房产测绘机构的测绘报告

最终的房屋面积认定应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。在办理完房产证后，房产证上标注的面积是准确的参考依据。

购房合同中的建筑面积

产权登记面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的。开发商需在正式购房合同签署后90天内将合同提交房产管理局注册。合同内的建筑面积即为日后产权证上的登记面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》

计算建筑面积必须严格遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013）。主要计算方法包括独立空间计算（如卧室、客厅、厨房等）和公共区域分摊（如楼梯间、电梯间、设备间、公共走廊等）。

商品房买卖合同中的约定

根据建设部和国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积。

实际使用面积的估算

实际使用面积是指房屋内部可供居住的空间，不包括墙体、走廊、阳台等区域。可以通过查看房屋平面图或实地测量来估算实际使用面积。

考虑经济能力和家庭需求

购房者可以根据自己的经济能力和家庭需求来选择合适的房屋面积。例如，经济能力好的购房者可以选择大面积房屋，而经济条件有限的家庭则可以选择适中面积的房子。

未来规划

考虑家庭未来可能发生的变化，如人口增加或减少，是否有出国、女儿出嫁等情况，以及居住人口的变化，选择合适的房屋面积可以避免将来换房的麻烦。

建议

精确测量：如果条件允许，建议亲自实地测量房屋面积，以确保准确了解房屋的实际空间。

审查合同：在签订购房合同前，务必仔细审查合同中的建筑面积和套内建筑面积，确保没有误差。

了解规范：熟悉《建筑工程建筑面积计算规范》，以便准确计算和理解房屋面积。

咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的房产经纪人或律师，以确保自身权益。