什么是区分所有
建筑物区分所有权，是指 权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有、对共有部分的共有以及因共有关系而产生的管理权的结合。这种权利形式是现代住宅商品化的结果，使得一幢大楼内部的所有权结构向多元化方向发展。根据《民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
具体而言，建筑物区分所有权包括以下几个方面：
专有部分所有权：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有独自占有、使用的专有权，可以依法出租、出借，获取收益，也可以抵押贷款或出售。
共有权：
业主对建筑区划内的共有部分享有共有权，包括对共有部分的共同使用和管理。
共同管理权：
业主因共有关系而产生的管理权，包括对共有部分的管理、维护、使用等。
这种特殊的财产所有权形式，确保了业主对建筑物专有部分占有、使用、收益、处分权利的正确行使，同时也有利于业主对建筑物共有部分的管理和利用，维护了业主之间的和谐关系。
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