燕郊房价为什么降

燕郊房价下跌的原因主要有以下几点：

限购政策：

自2017年起，政府出台了一系列限购和限贷政策，严格管控投机炒房行为，导致外地购房需求大幅减少。这些政策直接影响了购房者的购买资格和购房意愿，从而使得燕郊的房价受到显著影响。

交通管制加强：

随着多条进京通道的管控升级，通勤时间大幅增加，削弱了燕郊的区位优势。许多原本因为地理优势选择燕郊的购房者，开始考虑回到北京或其他城市，进一步减少了燕郊的购房需求。

产业支撑不足：

燕郊本地产业结构单一，就业岗位有限，人口吸引力不强。房价上涨主要是由炒作推动的，缺乏实际的经济支撑。随着经济下行压力加大，企业倒闭和失业率上升，购房需求大幅下降。

全球经济形势不景气：

全球经济形势的不景气，加上中国经济面临的压力，导致企业倒闭和家庭负债累累，购买力大幅下降。购房需求减少，市场供大于求，进一步压低了房价。

投资客信心和资金支撑到达临界点：

燕郊虽然有大量自住人口，但近两年入市的投资客数量极大。经过一年多的起起落落，这些投资客的信心和资金支撑已经到达了一个临界点，纷纷撤离市场，导致房价下跌。

政府开发经适房、限价房、廉租房：

政府开始大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段。

媒体舆论导向：

媒体对拐点论的宣扬和对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降。

综上所述，燕郊房价下跌的原因是多方面的，包括政策调控、交通管制、产业支撑不足、经济形势、投资客信心和资金撤离、政府住房保障政策以及媒体舆论导向等。这些因素共同作用，导致了燕郊房价的持续下跌。