什么算学区房

学区房是指 周边有学校教育资源的居民住房，可以让适龄儿童划片进入周围对口好学校的居民住房。具体来说，学区房通常指的是名校所对应的房子，而不包括读一般学校的房子。学区房的概念是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。购买学区房的主要目的是为了让孩子能够就读优质学校，从而在未来教育中获得更好的优势。

学区房主要可以分为以下几类：

房子就在名校附近，紧邻名校：

这类学区房多为老住区老房子，孩子能够就近求学。但由于不一定在名校招生范围内，可能需要缴纳赞助费。

以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房：

这类学区房的入读指标不是随时都有，购房者需要特别注意开发商是否花钱购买了一定数量的入读指标。

教育地产：

即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源。这类学区房的名校资源多为大盘的教育配套。

购买学区房时，需要注意以下几点：

学区划分：

不同地区的学区划分可能有所不同，需要仔细了解当地教育部门的划分规则。

房产用途：

一般来说，公寓类项目由于用途多样，无法统一界定学区，而住宅用地则可以。

市场行情：

好的学区房市场价普遍高出其他房源的20%-30%不等，购房者需要根据自身经济情况做出选择。

政策变化：

随着教育政策的不断调整，学区房的相关政策也可能发生变化，需要及时关注最新的教育政策。

总之，学区房是指能够让孩子就读优质学校的居民住房，具有很高的市场需求和价值。购房者在购买学区房时，需要综合考虑学区划分、房产用途、市场行情和政策变化等多方面因素。