买卖换建房有哪些问题

买卖换建房涉及的问题较多，以下是一些关键问题：

宅基地的买卖问题

根据《土地管理法》，农村村民出卖出租房屋后再申请宅基地不予批准。

1998年《土地管理法》也规定，出卖出租住宅房屋后再申请宅基地不予批准。

1999年文件对宅基地买卖作出限制，禁止农民住宅向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅。

农村房屋的买卖条件

受让人必须是同一集体经济组织的成员。

受让人没有其他房产。

转让房屋必须合法，经过批准建造，并符合当地规定的标准。

房屋买卖应经集体经济组织批准同意。

购买农村住房的注意事项

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、担保等。

应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

没有产权证的房屋买卖

因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证。

经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。

拆迁还建房的购买

还建房可能属于经济适用房或商品房，需弄清楚房屋性质。

购买还建房存在较大风险，建议签订房屋期权买卖协议书，并办理公证。

产权调换的注意事项