给人评估房子要问什么

评估房子时需要考虑多个方面，以下是一些关键问题：

预算

您的预算是多少？

您打算购买的房产类型是什么？例如公寓、联排别墅或独立屋。

您对房产的地理位置有何要求？考虑通勤时间、学区、生活便利性等因素。

您对房产的长期计划是什么？是否打算长期居住或作为投资？

您是否已经咨询了专业的财务顾问和房地产律师，以确保交易的合法性和安全性？

房屋基本情况

房屋的产权期限以及房屋的年限情况。

房屋的户型、楼层、朝向、装修等信息。

产权状况

房屋的所有权是否清晰，是否为业主本人所有，是否有共有人，是否存在抵押或担保等情况。

房屋来源

房屋是否为二手房交易，是否有中介参与等。

房屋历史

房屋是否曾经发生过重大事件，如火灾、水灾等。

房屋现状

房屋是否有损坏、老化等情况，是否需要维修或翻新。

产权过户

房屋的产权过户手续是否齐全，需要准备哪些材料。

价格及付款方式

房屋的价格及付款方式，如是否可以贷款、首付比例等。

交房时间

房屋的交房时间，是否需要提前交房。

周边配套

房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。

开发背景

开发商是谁，企业概况及资金实力。

房企排名、本年度/季度在本市/本区的销售额排名。

开发商在当地开发过哪些楼盘。

五证两书

是否有《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

是否有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

小区配套

附近有无公交/地铁站、学校、商圈、医院等。

是否有在建的配套或配套规划、配套完善需要多长时间。

楼盘基本信息

层高、容积率、绿化率、车位、得房率、物业服务商等。

销售方式

是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。

具体价格

楼房均价，以及不同户型的价格差异。

交房时间

小区差不多什么时候能够交房，是否会出现延期交房现象。

小区规模

小区有多大，周围的环境怎么样，配套设施是否完善。

房屋评估时点

评估时点如何确定，是否以房屋征收决定公告之日为准。

评估方法

评估机构采用何种法定评估方法来认定房屋价值，如市场法、收益法、成本法、假设开发法等。

通过这些问题，可以全面评估房屋的实际情况和潜在价值，从而做出明智的购房决策。