验新房注意什么

新房验房时需要注意以下几个方面：

文件与证件核查

检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。

核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。

查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。

结构与外观检查

检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。

观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。

检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。

内部质量与设施检查

墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。

地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。

门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。

电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。

水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。

燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。

细节与安全隐患排查

查验防水时，在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅，如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅等。

查验电路时，购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路。

查验吊顶时，业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

收房时，务必仔细检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定，拒绝先收房再验房，以保证质量和安全。

验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。

其他注意事项

新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商索要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。注意：验房时最好不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们可能会左右你的思想。

必须进行空气检测，确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质绝不能超标。根据规定，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

通过以上步骤，可以全面、细致地检查新房，确保房屋质量符合标准，避免后期出现不必要的麻烦。