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商住房什么性质

100次浏览发布时间：2025-01-11 02:38:34

商住房，也称为商住两用房，是一种既可以用于居住也可以用于商业用途的房产。它本质上属于 非住宅性质，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋。以下是商住房的一些关键性质：

商住房的土地性质一般为综合用地或商业用地。

综合用地一般用于规划商业和住宅，而商业用地则用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

商住房的使用年限为40年或50年，不同于住宅的70年。

住宅的使用权到期后一般会自动延续，而非住宅（如商住房）则需要根据相关法律规定进行有偿补偿。

由于商住房通常位于商业区或综合用地，其生活成本可能较住宅更高，例如物业费、水电费等。

商住房在房管局有登记，拥有房产证，土地使用者需支付土地使用权出让金。

商住房的底层或数层通常为商业用房，上部为住宅，可以出售或出租。

商住房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

购买商住房时，应关注其土地性质、使用年限、产权到期规定及生活成本等方面的差异，以确保符合自身需求。