公积金买房便宜多少

公积金买房相较于商业贷款能节省的金额 取决于多个因素，包括贷款金额、贷款年限、贷款利率以及还款方式。以下是一些具体的节省情况：

贷款利率差异

公积金贷款的利率通常低于商业贷款。例如，公积金贷款5年以内（含5年）的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%，而商业贷款首套房利率通常不低于LPR-0.2%，二套房不低于同期LPR+0.6%。

还款方式的影响

等额本金：每月还款的本金不变，月供逐月减少。例如，贷款60万、期限20年，公积金贷款总利息为186775元，而商业贷款总利息为241000元，公积金贷款节省了54225元。

等额本息：每月还款本息之和不变，月供固定。以贷款40万、期限25年为例，商业贷款支付利息总额为236300元，公积金贷款支付利息总额为184400元，公积金贷款节省了51900元。

具体案例

对于100万元的贷款，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，公积金贷款总利息为56万元，而商业贷款总利息高达91.06万元，公积金贷款节省了约35万元。

在某些情况下，如广州，公积金贷款224万元、30年期等额本息还款方式，总利息为109.49万元，相比商业贷款的115.98万元，节省了约6.5万元。

建议

选择合适的贷款方式：根据个人信用状况、贷款金额等因素选择公积金贷款和商业贷款，以最大限度地节省利息支出。

了解当地政策：不同地区的公积金贷款政策有所不同，包括首付比例、贷款额度等，购房者应详细了解当地政策以最大化优惠。

综上所述，公积金买房在利率和还款方式上通常比商业贷款更便宜，能节省大量资金。购房者应根据自身情况选择最合适的贷款方式，以充分利用公积金贷款的优惠。