房改什么流程

房改流程主要包括以下几个步骤：

领取并填写申请表

前往当地市房产局政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

产权所有人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

盖章及准备资料

将单位盖好章的申请表拿到市房产局公房科盖章，这个过程需要大约10个工作日。

准备好所有相关文件，包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等，并查看原件留复印件2份。对于夫妻离异的情况，需要提供财产分割协议书；一方已故的，需要提供财产分割兑证书；未婚的，需要提供未婚证明原件。

办理房改房上市交易备案

带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

上市交易

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），双方签订房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

办理产权转移过户手续

在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

建议：

在整个房改流程中，务必确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题导致流程延误。

与卖方充分沟通，确保房屋产权清晰，避免后期产权纠纷。

提前了解当地房改政策和所需材料，确保流程顺利进行。