为什么要做他项权证

他项权证是一种法律凭证，其作用主要体现在以下几个方面：

保障他项权利人的利益：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。它确保了这些权利人在产权人未履行债务或协议时，能够依法行使其权利，如抵押权、典权等，而不受产权人的影响。

具有法律效力：

他项权证是受国家法律保护的房屋所有权合法凭证，具有法律效力。这意味着任何涉及该房产的交易或处置，都必须得到抵押权人或其他相关权利人的同意，否则将被视为非法。

明确权利范围：

他项权证上详细记载了权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间及注销日期等信息。这有助于明确各方权利，防止产权人擅自处置房产。

便于登记和查询：

通过办理他项权证，抵押权人可以将房产的抵押情况在房管局进行登记，便于其他权利人查询和验证。这也有助于保护交易的安全性和透明度。

促进交易安全：

在购买房屋时，如果选择按揭贷款，房屋他项权证会记载在房屋所有权证书中，作为抵押权的证明。这有助于确保买方在交易过程中了解房产的抵押情况，降低交易风险。

便于注销和变更：

在借款人还清贷款后，他项权证需要由抵押权人携带相关文件到房管局办理注销手续。这有助于及时终止抵押关系，保障各方权益。

综上所述，办理他项权证是为了保障他项权利人的合法权益，确保房产交易和处置的合法性和安全性，同时也有助于明确各方权利和义务，促进房地产市场的健康发展。