物业收费做什么

物业收费主要是用于 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。具体包括以下几个方面：

卫生清洁和维护：

包括定期清理公共区域、道路和走廊的垃圾，保持公共厕所和楼梯的清洁卫生，并为住户提供垃圾分类和回收服务。

安全保障：

包括配备保安人员以维持社区治安、安装和维修安全监控设施、管理小区或公寓的门禁系统等。

设施设备养护和维修：

包括维修工具和设备的购买，水、电、燃气等公共设施的维修和养护，小区公共区域娱乐健身设施、照明设施、监控设备等的维修和养护。

环境维护和绿化养护：

包括维护小区的花坛、道路、公共区域的绿植修剪、清洁和美化，草坪、灌木、乔木的修剪、病虫害防治、施肥、越冬养护等。

员工培训和企业氛围营造：

物业公司为员工提供多种培训和发展计划，旨在营造以人为本的、稳定的企业氛围，吸引优秀员工长期服务，并通过培训提升员工专业技能。

社区文化活动和服务：

包括组织节日活动、居民联欢会、人文关怀活动等，以及提供理发、清洗地垫、磨刀、义诊、维修小家电等便民服务。

此外，物业费用还可以用于支付公司管理费用、维修基金等，但不应包括住宅内部设施设备的维修费用、因建筑质量导致的问题费用以及小区业主共用设施设备的大中修费用和重大部件的更新改造费用。

物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式约定。包干制是业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担；酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。

缴纳物业费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更是小区协助维护公共秩序、环境绿化及卫生、公共设施设备维护管理的根本保障。