什么房银行不给贷款

银行通常不会为以下类型的房产提供贷款：

产证不齐全的房子：

例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，因为这些房子没有完整的产权证明，无法进行有效的抵押和交易。

违反房产抵押规定的房子：

包括有不能转移记录、查封、旧城改造范围内的房子以及小产权房等，这些房子由于法律或政策限制，不能进行抵押。

违反银行规定的房子：

例如房龄超过银行规定的年限（通常为20-25年，具体看银行要求），或者房屋面积低于银行规定的标准。

非合作楼盘的房子：

如果借款人所购住房的楼盘没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到拒绝。

有抵押的房子：

如果房子已经抵押给其他机构或个人，则不能再次申请贷款。

不满5年的经济适用房：

经济适用房需要满5年才能交易，因此在这类房屋未满5年之前，银行不会提供贷款。

公益用途房屋：

例如医院、学校等以公益为目的的设施，无论是个人还是企业名下的这类房屋都不能抵押。

争议的房子：

如果房屋已经被查封、扣押、监管或存在所有权争议，银行不会受理这类房屋的抵押贷款申请。

文物保护建筑：

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的。

建议在申请贷款前，仔细了解并确认房产的产权状况、抵押情况以及是否符合银行的具体要求，以提高贷款申请的成功率。