开发商为什么都去国外投资

开发商选择去国外投资的原因是多方面的，主要包括以下几点：

国内房地产市场风险高：

国内房地产市场经过多年的快速发展，一二线城市已经趋于饱和，市场竞争激烈，政策调控频繁，导致开发商面临较大的市场风险和不确定性。

海外投资回报稳定：

海外房产市场相对成熟，投资回报率较为稳定。一些国家的房价相对较低，且租金收益较高，吸引了众多投资者。

产权优势：

海外房产多数为永久产权，与国内70年产权相比，具有更大的吸引力。

融资成本低：

海外项目的融资成本相对较低，有利于开发商减轻财务压力。

市场环境差异：

国外市场环境较为成熟和规范，有利于开发商进行长期规划和战略布局。

资产配置多元化：

国内开发商通过海外投资可以实现资产配置的多元化，降低单一市场风险。

政策和资金优势：

国内融资政策紧缩，而国际资本市场融资环境宽松，有利于海外上市公司筹集资金。

品牌国际化：

出海投资有助于提升开发商的品牌知名度和国际影响力。

移民和留学需求：

部分投资者选择海外投资还出于移民和留学的需求，海外房产成为他们实现这些目标的重要途径。

综上所述，开发商去国外投资是基于多方面的综合考虑，包括市场风险、投资回报、产权优势、融资成本、市场环境、资产配置、政策资金以及品牌国际化等多方面因素。