为什么包租违法

商铺包租行为通常指的是开发商将大型综合性商业设施拆分成众多微型块状商贸产权店面进行销售，并与购买小型投资者签署租赁返还合约，承诺在一定时间段内由开发商统一运营管理，并向投资者支付固定租金收益。然而，这种行为在我国现行的法律法规下是 不受法律保护的，并且可能构成违法行为。以下是具体原因：

违反《城市房地产管理法》:

根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门和土地管理部门负责全国房地产工作，而县级以上地方人民政府房产管理和土地管理部门的职责由地方政府确定。商铺包租行为可能违反了该法的相关规定，特别是当它涉及未经授权的产权分割和租赁收益承诺时。

侵害产权人合法权益:

商铺包租行为往往涉及将产权分割成小面积店铺进行销售，并与投资者签订租赁合同。这种做法可能侵犯了产权人的合法权益，因为产权人可能并不希望其物业被分散租赁给多个第三方。

影响房地产市场秩序:

商铺包租行为可能对房地产市场的正常秩序产生负面影响，例如导致租金波动、产权纠纷和市场不稳定。

涉嫌非法吸收资金:

如果售后包租行为不以房产销售为主要目的，而是以筹集资金为目的，那么这种行为可能涉嫌非法吸收公众存款罪。根据相关法律规定，未经金融监管部门批准，任何单位和个人都不得从事吸收公众存款等金融业务。

违反《商品房销售管理办法》:

《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这一规定进一步强调了售后包租行为的非法性，特别是在未竣工商品房销售中的使用。

综上所述，商铺包租行为在我国是违法的，主要原因是它违反了相关法律法规，侵害了产权人的合法权益，并对房地产市场的正常运行秩序产生了负面影响。投资者和消费者应当警惕此类行为，避免因参与违法活动而遭受损失。