购房合同需要哪些手续

购买房屋签订购房合同的手续主要包括以下几个步骤：

交付定金

交付一定数额的房屋定金，并确保及时索取正式的收据或发票。

签订定房书

在拍中房屋和交付定金后，开发商会与购房者签订定房书，此时购房者需要要求开发商提供商品房买卖合同和补充协议的范本。

核实房屋权属

在签订合同前，再次审核房地产项目的相关有效证件，如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等，并勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

签订购房合同

签订购房合同，各方均需要一式两份，以备不时之需。合同内容包括房屋的基本信息、房价、付款方式、交付时间、质量标准等。

支付定金和首付款

根据合同约定，支付定金和首付款，并确保资金监管账户的合规性。

办理贷款手续

如果需要贷款购房，则需要携带相关证件（如身份证、户口簿、结婚证、收入证明等）到银行申请贷款，并签订贷款合同。

合同备案

签订购房合同后，需要到当地的房地产交易中心进行登记备案，以确保合同的法律效力。

房屋产权变更

在合同备案后，需要到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更，领取新的房屋所有权证书。

缴纳相关税费

根据合同约定，购房者需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

其他手续

根据具体情况，可能还需要办理其他手续，如土地使用权的转让手续、房屋的质量保证和保修手续等。

建议在签订购房合同前，购房者应仔细了解合同条款，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。